哈啰顺风车抢单挂哪个好用,哈啰顺风车 抢单

频道:顺风车 日期: 浏览:38

  【导读】釜山行火哈啰顺风车抢单挂哪个好用了,连菲律宾英语老师都在推荐。当你在不知奔向哪里的火车上,茫然而动时,“预期”如同丧尸之毒,趋势你在买房的路上前行。最可悲的不是地产的泡沫到底有多大,而是最终接盘的,是“刚需一族”。昨天的《三分钟读懂中国经济》哈啰顺风车抢单挂哪个好用我们留下了一个课题:

  中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题:30%上市公司利润不足1500w,不够在一线城市买套改善型住房,但卖掉1%的股份就够买好几套,请问楼市、股市哪个泡沫更大?

  最好的回答也许是:不要错过时代的机会,既然不知道什么时候是顶端,那么最好的选择是“用别人的钱”投资。

  如果用不到别人的钱,那么增加家庭负债率,也许是个还不错的选择。虽然杠杆是另一种丧尸之毒。。。

  本文由FMBA2012校友推荐

  来源:牛熊交易室(niuxiong2016)

  类别:地产;推荐级别:预期是丧尸之毒,另外导读比文章本身精彩

  阅读时间:5分钟

  2016年9月17日,济南,买房者如丧尸来袭!

  17日,某楼盘在济南奥体中心开盘,首期推出1224套房源,两个半小时便被一抢而空,销售额达11.06亿,刷新了东部楼市开盘新纪录!

  ’很多人“跑着选”,有的甚至几秒钟就定下一套。“抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼:没想到如此疯狂!“

  

  

  

  

  2016年9月18日,杭州:开发商惊呼网签系统要崩溃!

  自9月18日下午5时政策发布,到19日零时开始执行,七小时内,网签上演了一出“生死时速”。网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新,截止19日零点,杭州创造了网签5105套的历史纪录,几乎相当于平时一个月的成交量。

  

  为了冲业绩,有的开发商甚至拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。

  现场,躁动的人们挤满了中介公司,手里拿着签约文件,脸上带着焦急、恐慌的神情,生怕下一秒自己就错过了这趟车。此情此景,太过相似。

  

  你以为疯狂的只有杭州吗?

  今天上午,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价,超过90%的城市房价上涨。

  

  郑州

  其中,新房环比涨幅最大的城市是郑州,环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。

  上海环比涨幅也超过了5%,这与即将出台楼市新政的传言有关。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区,卖了近600万。

  此外,包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。

  

  深圳

  深圳虽然8月涨幅不在前列,但美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。

  中国人民银行昨天发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》,对全国50个城市2万户城镇储户进行问卷调查,结果显示,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,仅有3.4%的居民认为“令人满意”。

  

  限购降温!

  

  在杭州之前,今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已经先后伸出了调控之手。

  合肥

  限贷。合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房,比如,已经有贷款记录的,首付比例为40%。当个人想买第3套房时,则无法使用住房公积金贷款。

  苏州

  外地购房者限购。外籍居民购买第2套住房时,要在最近2年内,缴满1年税或者社保。

  南京

  限贷。南京政策与合肥类似,都是限制首付比例,不同的是,到第3套房时,就不发放贷款了。

  厦门

  限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛,有三类居民家庭不能购买144平方米以上的房子。

  武汉

  限贷。在武汉,当你已有一套或以上房,首付比例均为40% ,到第三套时,暂停发放相应购房贷款。

  郑州

  房九条。被业界称为“为限制地王量身定制”。“限地价,竞房价”,土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止。

  这就是泡沫的顶点,这就是末日的狂欢!

  4万亿融资让股市从泡沫到崩溃,房地产中的19万亿会如何?

  

  当下的中国,全民为房而疯狂,这场2015年末重新被燃起的抢房运动让人瞠目结舌,几百万的房子像白菜一样子被抢购,上海的离婚登记处因为离婚太多而限号,造谣的地产中介被刑拘......

  当下的一切似曾相识,但上世纪90年代担心通胀抢购的是生活用品,2003年非典期间抢购的是板蓝根,而今抢的房子却都是上百万啊!只能说,中国的土豪太多了,当然肯定也有很多人绑架了几代人的幸福而抢。

  为什么会去抢?因为这是一个给你五倍杠杆、一年可能上涨100%的投资机会,一年收益就是10倍啊!

  如果你很想感谢周行长,先不要着急,真的会这么好吗?这不会是一个史诗级的大泡沫吗? 看看导读里不知道如何解题的中国股市对比:

  一、房市杠杆资金19万亿,A股最高峰4万亿

  杠杆猛于虎。

  毫无疑问,这一轮急剧的房地产泡沫是一个典型的杠杆资金推动。牛熊交易室(ID:niuxion2016)统计显示,截至2016年6月底,中国个人房贷余额为16.55万亿元,如果按照2016年二季度的房贷增加额推算,到9月底房贷余额将达到17.9万亿左右。

  单纯看数值没多少感觉,但如果我告诉你这其中的11万亿是在2011年9月之后产生的,惊讶不?5年时间房贷余额从6.9万亿增加到17.9万亿,这印钞放水的力度即便是当年的四万亿也是望尘莫及。

  

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  图2:2011年9月以来中国个人房贷激增11万亿,来源:牛熊交易室

  注意,这还仅仅是金融机构口径统计的房贷,如果加上地产商、中介商提供的首付贷、消费贷等,这个数值粗略估算还得加上1万亿元。也就是说中国的房地产市场上,至少19万亿的杠杆资金卷入其中。

  也许很多人想起了2015年的股市大崩溃,当时令人闻之色变的股市杠杆资金有多少呢?

  按照笔者在《杠杆黑洞:A股惊魂68小时技术性复盘》的统计,截至2015年6月18日,券商融资余额达到历史高峰22666.35亿元,再加上估算的场外配资规模1.5万亿元~2万亿元,A股市场场内外融资合计至少4万亿元。

  

  图3:2015年以来的两融余额情况(资料来源:牛熊交易室)

  4万亿的股市杠杆资金把股市翻倍,杠杆连环爆之后又就把股市搞得天翻地覆,股灾爆发后的9个月中有十几个交易日出现千股跌停,简直已不能用惨烈来形容了。

  单从这杠杆资金绝对量而言,当前的房地产泡沫比起股市过之而无不及。

  二、房市杠杆占比12.67%,股市最高8%

  肯定有人指出,怎么能这么简单的对比呢?

  那好,我们先看购房款中的房贷占比情况。牛熊交易室(ID:niuxiong2016)数据统计显示,1995年~2016年6月以来中国商品住宅累计销售额为55.79万亿元,按2016年6月底16.55万亿房贷余额计算,占比29.66%,即平均每套房近三分之一的购房款为银行贷款。

  这是长时间序列的计算,如果算近些年的,该数据会高出很多。如果以2016年上半年新增房贷2.37万亿、5.7万亿商品住宅销售额计算,这个比例高达40%(当然二手房房贷是应该剔除的)。

  我们再来看下房市和股市中杠杆资金的各自比例。

  2016年年初,笔者曾在2014年6月撰写的《房市大衰退:33年房市变迁大推演》的基础上估算,截至2015年底,中国城市的房地产市场市值约在110~132万亿元。

  若按2016年以来的涨幅粗略算来,目前上限近150万亿的城市房地产市场中(农村房地产无法贷款),房贷等杠杆资金约19万亿,占比约12.67%。而2015年股市杠杆资金最高时4万亿,对应的是约50万亿市值,占比约8%。

  

  图4:房市股市中杠杆资金占比情况,资料来源:牛熊交易室

  面对这样的市场杠杆占比,是不是很直观呢?

  三、一样的大跃进

  如果说上述只是静态的对比数据,更能说明问题的是,房市和股市的杠杆资金一样经历了大跃进。

  在2015年之前,季度新增房贷保持在5000亿元以下,甚至在2012年二季度只有1900亿元。但在2014年11月央行的双降之后,房贷增长不断刷出新高。

  对比2011年9月, 5年时间房贷余额从6.9万亿增加到17.9万亿(2016年9月预估值)。最让人瞠目结舌的是2016年上半年房贷增加2.37万亿,2015年6月~2016年6月增长3.91万亿,一年时间增长30.69%。

  再看崩溃的2015年股市大泡沫,2015年1月19日股市两融余额为1.1万亿元,而到了5月20日就突破了2万亿元,到6月18日增长到2.27万亿,5个月翻倍。

  虽然房市中的杠杆资金扩容比例逊于股市,但考虑到体量其实也是半斤八两了。

  

  图5:2016年单季度房贷新增超万亿,90%的居民贷款来买房(数据来源:牛熊交易室)

  房贷占居民户中长期贷款比例更能说明全民疯狂为房,2014年4季度购房贷款占居民中长期贷款比例顿时从3季度55%飙升至85%,而到2016年3月、6月该数据都已超过90%。也就是说,超过90%的居民借贷都是用于买房了。

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  图6:一个房产销售的朋友圈

  结语:

  虽然股市楼市有差异,数据是不会骗人的,一样的疯狂背后,折射的是一样的信号。

  我总有一种感觉,我们当下所经历的将会深深地被记录在世界的金融史中,要么作为一种泡沫必然崩溃的宿命,要么作为一个伟大的人类经济实验的奇迹。但看遍2000多年古今中外的金融史,从罗马帝国到美联储格林斯潘时代,前者是司空见惯,后者尚无先例。

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9 留言

  1. 随心所欲
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    感觉文章缺少一些必要的细节。
  1. 温馨浅笑
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    作者的论述有时候有点不够严谨。
  1. 雨季的尽头
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    这款软件非常实用,帮我节省了很多时间。
  1. 倾城之恋
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    这篇文章的写作风格非常朴实无华。

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