每年夏天抖音为什么涨了几万粉没人看，都是决定年轻人命运抖音为什么涨了几万粉没人看的季节。
高中毕业生们在填高考志愿，比他们大四岁的大学毕业生们，则准备离校去单位报到。
这2个选择，是人生中非常关键的2步，决定抖音为什么涨了几万粉没人看了毕业生们自己，乃至他们的下一代的命运。
如何选择？很多人都在犹豫！下不了决心。
明源君想说的是，如果你不知道要去哪，请选择房价最高的那些城市。
因为：
?高房价是资源非常聚集、人口大量流入2个原因导致的。而资源聚集、人口流入二者又互相影响。
目前一线强二线已形成良性循环，其他城市无法赶上这种资源优势。
?房价只是财富的一种表现形式。高房价地区上市公司扎堆、金融资源扎堆、高薪机会扎堆，未来即使房价不再上涨，也将迎来新的财富机会。
而不同的城市选择，将导致个人财富上的巨大差距。
?家庭、所在城市对下一代的的影响正越来越大。有调查显示，随着家庭收入水平的下降，进入顶级高校，比如清华、北大的比例逐渐减低。而一般来说，房价高的城市也是收入最高的城市。而一线孩子的视野、圈子，也不是三线能比的。
也就是说，城市选择不但决定这一代的财富机会，还将影响下一代的命运。
下面明源君分别来说。
一线的资源优势已不可动摇
高房价无法阻挡人才涌入
2016年，北上广深的房价都已经到达历史高位，许多人喊叫着“逃离北上广深”，那么，真实的情况是怎样的呢？
大家和明源君一起来看看百度地图在2017年第一季度，根据大数据作出的一些统计。
你会发现，高房价没有能够把人吓跑，房价越高的城市，对人的吸引力反而越大。
如下图所示，全国人口流入最多的区域，是长三角、珠三角、京津冀3个城市群。
而各个城市群内部，不同城市的人口净流入如下图所示。
可以看出，在同一城市群内，城市房价越高，人口流入反而越多。
房价越高的城市，流入的人越多。为什么会这样？
明源君认为，城市的力量，最终是通过企业和人才的选择来表现的。这两者是一个鸡生蛋蛋生鸡的关系。
2016、2017年，有许多家原来在三线城市的大房企，把总部搬迁到了一线城市。
为什么？
几家房企老总都告诉明源君，搬迁的一个核心原因就在于招聘遇到了很大困难：招聘一个高管，待遇对方满意，职务也满意，一说工作所在城市，对方立刻就不干了……
而很多“逃离北上广”的人才，回到内地，遇到的最大的问题，就是找不到合适的工作。最后只好又回到一线城市。
我们先来看看好工作分布在哪些地方。
比如，许多人都希望能进入上市公司，而我国A股上市公司2016年的分布如下图所示：
A股上市公司为2933家。从地域分布来看，广东、浙江、江苏、北京、上海上市公司数量最多，分别有449家、310家、298家、274家和229家，五地合计有1560家上市公司，占A股公司大半壁江山。
而现在房价最高的城市，恰恰就是北、上、深、广，浙江省会杭州、江苏省会南京等……
最开始的时候，大家已经和明源君一起看了人口在涌入哪些城市。
下面我们再来看看，高级人才，也就是大学生们都去了哪里。
下面这张图，是智联招聘2016年的统计。
大家可以看到，一线城市最终吸引到的人才，比最开始打算去的人还多。
而二三线城市、甚至新一线城市的毕业生，都在流失，进的没有走得多。
下面这张图片则是前程无忧等统计的应届毕业生的求职目标城市。
大家可以发现，应届生目标城市和高房价城市高度重合。
而高级人才的聚集，又会加速人口的聚集。
以美国为例，1970——2000年期间，拥有本科学历的成人人口超过10%的县，人口增长了72%。而拥有本科学历的成人人口所占比例不足5%的县，人口只增长了37%。
总的来说，最初的工作、教育、医疗、金融、服务等资源的聚集导致人的聚集，而人的聚集，让资源聚集加剧，这种循环已经形成。
想分散一些资源，从而让别的地方也出现人的聚集，是不现实的。举例来说，一线城市交通资源发达，2分钟一班地铁，5分钟一班飞机，三线如果这么密集的发车，没人坐车，早就亏死了。再举个例子，一线金融资源丰富，那是因为有很多人借钱，也有很多人存钱，两者匹配，你把相关贷款资源放到二线去，没有那么多人借钱，不是浪费么？即使有人借但没有那么多人存，何以为继？
而资源聚集的地方，创造财富的可能性也更多……
不同的城市选择
将导致个人财富的巨大差距
明源君曾听人说过这么一个故事：
2个同学，12年前一起从上海某大学毕业，一个留在了上海，另一个则去了一个三线城市。
2人都进了研究机构，发展也都不错，10年后，都当了副所长。
2人都是在毕业2年后买了房，上海的买的房100平，三线的买的房120平。
可到今天，2 人的财富差距达到了1000万！
为什么呢？上海的这套房涨了很多，三线那套房涨得不多。
当然，有人会说，房子已经不可能像过去那样涨了。
明源君想说的是，房价的上涨只是这个城市集聚财富、创造财富的能力的一种体现。而以后，体现集聚财富、创造财富的能力的可能是别的东西、别的机会。
每一代人都有每一代人的财富机会，而这些比较集中的财富机会，可能都会出现在一线，而不是三线。
腾讯、大疆、华为、华大……这些创造了财富神话的名字在深圳，而深圳还在不断涌现新的成功的创业项目。
北京、上海，也都有很多奇迹般的财富故事。
最神奇的一个是：某网络巨头在创业之初聘请了一个扫地做饭的阿姨，几年后公司上市，只有小学文化的阿姨也分得了价值600多万的股份……
财富为什么会聚集到一线？明源君认为有三方面的原因：
一、财富来自于效率，而人口聚集才能产生效率。
以交通为例，一线城市的地铁可以2分钟一班，因为有那么多人。而四线城市的公交车半小时一班也不见得能坐满。
再以政府为例。如果每天去窗口办事的只有10个人，那么办事人员保持一小时一个的节奏就可以，如果每天去窗口办事的有几百人，那就必须几分钟一个人。
在美国，生活在人口超过100万的大都会的美国人，比那些生活在规模较小的城市里的美国人，生产效率平均高出50%以上。而印度的城市人口每增长10%，人均产值就会增长30%。
二、 高素质人才的聚集可以带来更多财富
以美国为例。拥有学士学位的人口所占比例每提高10%，该地区1980---2000年之间的收入增长速度就相应地提高6%。拥有本科学历的人口所占比例每提高10%，城市的人均产值就相应地提高22%。
而上面明源君已经说过，大学生等高素质人才更多地聚集到高房价城市。
三、财富来自于创新，而最牛的创新，来自于面对面的头脑风暴
城市规模足够大，才能让你找到同类。为什么人与人进行远距离交流，无法诞生最牛的创新？因为既然是创新，就是从来没有过的，其最初的想法，一定是很模糊的，甚至根本不能成型。这个时候的创新，还面临着被别人抢走的危险。这样的最初的创新成果，无法写成论文，或者通过媒体的采访来发布，而只能是与绝对信任的人进行面对面的交流，来进一步完善。
文艺复兴时期的佛罗伦萨，是艺术天才聚集的地方；众人仰望的雅典，苏格拉底培养出柏拉图，柏拉图培养出亚里士多德；中国战国时期，思想家群星璀璨……在美国，有两个公认的金融和创新的中心，一个是纽约，另一个就是硅谷。中国的一线城市，还有杭州、苏州等准一线城市，其最重要的意义正如本文开始所提到的，是激发新的思想、进行创新的理想场所。互联网文明，必须建立在各种创新资源非常聚集的金融中心。当创新的技术遇到创新的金融，就会产生化学反应，产生财富……
而选择不同的城市，可能不单单是影响你自己的财富，还可能会影响下一代的命运。
不同的城市选择
还将影响下一代的命运
如果10年前你从三线奋斗到一线读大学，毕业后却选择回三线工作。
那么，如果你的下一代还想到一线生活，将比你当时留下来要艰难得多。因为，经过一轮房价上涨，财富的阶梯已经形成。
下一代命运的不同，有三方面的原因：
一、下一代命运的不同，可以由家庭收入的差异造成
作为2017年北京高考文科状元，北京二中的熊轩昂接受媒体采访时称，农村地区的孩子越来越难考上好的学校，他这样的中产阶级家庭，父母也是知识分子（外交官），又生在北京，在教育资源上享受到了极大的便利，又培养起了良好的学习习惯，取得成绩是水到渠成的事情。
熊轩昂的说法，实际上是有数据支持的，中国人民大学自2009年开始做了一个北京大学生调查项目，有效样本是来自北京地区15所高校4771名在校生，并随后两年进行回访。
数据显示出，随着家庭收入水平的下降，进入顶级高校，诸如清华、北大的比例逐渐减低。
下面这张图，是澎湃新闻根据中国人民大学的这个统计做的。
大家可以看到，76%的北大清华学生，来自家庭收入在前25%的家庭。而收入在前2%的家庭家的孩子，要占24%。这个数字相当惊人。
而中国平均收入最高的城市，根据2016年的统计，依次就是北京、上海、深圳、广州、杭州……
从上图还可以看出，普通人家孩子逆袭的机会，在于进入省级示范性高中。
可要进入省级示范性高中，小学初中就要成绩出众，可据明源君所知，很多三四线城市好的小学、初中很少，有的小学甚至只开语文、数学2门课。而一线城市的许多项目，现在开始打“全教育”概念，也就是不出小区，孩子就能接受所有培训……
二、下一代命运的不同，可以由视野的不同造成
2017年语文全国卷的作文题目 “据近期一项对来华留学生的调查，他们较为关注的‘中国关键词’有：一带一路、大熊猫、广场舞、中华美食、长城、共享单车、京剧、空气污染、美丽乡村、食品安全、高铁、移动支付。请从中选择两三个关键词来呈现你所认识的中国……”
一线城市孩子理解共享单车等概念没有任何问题，三线恐怕就难了。
一线孩子经常出国旅游，有众多社会实践，而许多三线孩子，许多就看了几本课本和参考书。即使进入同一所大学，他们的后劲和校园生活的丰富程度也是完全不同的。
三、下一代命运的不同，可以因朋友同学圈的不同造成
一线城市的中学，哪个班没有出几个名人和成功人士呢？遇到问题，同学随便拉一把，就能走出困境。而三线的中学，就难说了。
作者：明源地产研究院主编 王恒嘉。binghetianfeng
6 留言