合肥宣布正式重启限购！
合肥限购终于来了，楼市“四小龙”现已全部实施限购！
接下来合肥楼市又将出现哪些变局上海享道出行司机外地人能坐吗？二手房价格会怎么变化上海享道出行司机外地人能坐吗？
合肥哪些房子会涨？哪些房子会跌？
相信大家对限购上海享道出行司机外地人能坐吗的内容已经了如指掌，但你真的看得懂合肥版限购政策吗？
楼市或将迎来哪些新变革？
滨湖房价是持续火热还是掉入冰点？
不知大家注意到了没有，此次限购，为什么只有实施时间，没有截止时间？
今天我们来做详细解读！
合肥限购新政规定上海享道出行司机外地人能坐吗：
1、加大土地供应 年内再供应5000亩，年度超万亩。监督开发进度计划，不按开发进度开发的，严肃处理。
2、 竞买人报名土地 每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。
3 、限购！市区本地人限购2套；外地人购房需要1年个税社保或纳税。
4、 最低首付30%。一次购房记录的 已结清 最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。
5 、本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。
6 、从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。
7、楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。
8、公安工商严厉打击捆绑销售，禁止捆绑销售，加大曝光力度，禁止额外加价。
（具体详细条款等待合肥市宣传部印发相关文件为准）
1.今年内市区再供应5000亩居住用地。
关于供地，还是那句话，信号意义大于实际意义。仅仅看数据，5000亩居住用地，根据容积率2.0，户型100平计算的话，未来可提供房源6.7万套。但是有个问题是，合肥未来本就不缺房，只是当下缺房。房地产开发建设需要8-10个月的周期，“远水解不了近渴”。总体来说，合肥库存充足预计要等到2017年3月份之后。
2.主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。
从字面来看，未来90平户型比较多，刚需选择也会比较多。但是，作为刚需，不能太乐观，价格不会便宜。还是那句话，如果可以买，还是要提前买。
3.竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
这个有点狠！只要房企不恶性竞争，不哄抬地价，有利于房价回归理性。
4.房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
小编知道的，目前合肥支持公积金贷款的少之又少，如果真能实施，是可以减少购房成本的。但是缺乏相应的监管力度和处罚措施，谁又能保证呢？
5.自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。
2016年以来九区三县供地5143.72亩（剔除商业用地），总供地面积＊20%＝1028.7亩。而超过这个数字的只有文一（1435.5亩），也就是说文一接下来一段时间不能拿地了。但可以再去注册小马甲呀！
6.关于限购政策
合肥市区户籍居民，限购3套新房；外地户口限购2套房（逐月缴纳一年社保的），包括新房和二手房。
这就问题来了，二手房对于合肥市区居民来说不限购。不过考虑到前期的限贷政策，有钱的主可以考虑全款买。合肥户口两套房的，如果还想买房，要不离婚，要不三县，要不二手房。
7.新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。
如果说你的首付交了但还没有备案，对不起，那要按照新的政策来了，二手房同理。
8.新的信贷政策
●首套房首付比例为30%；
●有房无贷款／有房贷款已经结清／无房但有一次贷款记录的，首付比例为40%（均为1套房）；
●有一套房但贷款未结清的，首付比例为50％；
●2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供在本市区逐月连续缴纳1年社保，暂停贷款。
●第3套住房时停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
9.新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格，政府会控制首次备案价。
言外之意就是如果地价不高，备案价肯定上不去。
10.同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
其实之前合肥有不成文的政策，备案价一季度只能上涨3%，3个月可以重新调一次备案价。现在6个月不得上调备案价，6个月备案价上涨幅度不超过1%，可以说明下半年房价是安全的，至少在数据上是好看的。另外，开发商或者会放缓开盘速度，人为造成房源紧张。
11.已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
号头费继续猖狂，20万起步～～
限购影响
1.只有市区受限购影响，三县排除在外。
随着客户的分流，以及前期地王的刺激，三县房价在接下来一段时间内会迎来一轮暴涨。未来，三县1.2万元／平以上的房价已经见怪不怪了。
2.10月份合肥楼市成交量会遭腰斩。
由于限购，会折掉一部分投资客和关系户，新房需求量降至冰点。但总体来说，房价难以出现较大波动，大涨大跌都不实际。
3.离婚潮＋买社保
由于一部分人的买房需求被限制，合肥将会迎来“离婚潮”和“买社保”两大奇葩事。这也算是钻了政策的空子，只有名下无房，或者社保连续缴纳1年，才能买房。
4.其他城市房价上涨
限购，是很多投资客都不愿意看到的，外地人在合肥买房需要提供1年社保，而这是外地投资客没有的。既然合肥买不到，他们或转战长沙等还没限购的省会城市，或者奔向安徽其他地级市，带动其它城市房价上涨。
5.合肥这些地方或降价销售
不管是限购还是限贷，总体来说都是为了稳房价，下跌的可能性不大。但是，边远郊区／边缘板块／配套缺乏／前科房企以及一些小开发商，一旦遇到销售压力，就会降价出售。这从反面向购房者敲响了警钟：买房不能饥不择食。
6.高价地王或被套牢
其实说阶段性套牢更准确。此前高地价拿地的开发商，特别是3季度的地王，有被套的风险。两年后楼市情况未知，但是如果不调整战略，不完善配套，后期入市压力不小。不过接下来，相信5000亩住宅地的信号，以及限购政策立竿见影的效果，后期房企拿地也会慎重了，地王出现的概率不大。
7.投资客可以放心离开了
政府一旦出手，看似是在保护刚需的买房需求，其实也可以说是在保护投资客的资产。对于投资客来说，机会大大变小，房价上涨空间收窄！如今限购了，其实是稳住了房价。合肥房价，再无便宜之说。
8.对滨湖来说，是一种考验
限购，对充满投资客的滨湖来说，是不利的。我们来看一组数据，滨湖的老盘＋未入市的新盘，未来的体量有2.8万套，未来1年半的时候必须涌入8.4万人才能消化掉这个数字。你可能会说，这些房源可以后年再入市呀，你别忘了滨湖后期还会推地，还有数不清的二手房房源。
第二个数据是，滨湖行情价2万元／平以上。如果是改善盘倒还好，毕竟改善的人群不在少数。但如果是那些位置不好／质量不好／潜力不大的楼盘，刚需接不起，改善看不上，不好出手的时候就会降低价格。
此次限购，滨湖的投资客差不多消失殆尽！完全靠改善支撑，购买了到底有多大，我们可以拭目以待。之前捂盘惜售的二手房房主，估计接下来会哭死！
限购政策答疑解惑
1.房价会跌吗？
总体来说，房价下跌较难。但是边缘板块／问题房企／以及一些小开发商为了促进销售，后期极有可能会降价销售。
2.什么时候执行，什么时候结束？
即日执行！什么时候结束没有说，说明相关部门留了后路，会根据市场情况随时调整！3.本地人限购 两套，为什么说三套停贷？
限购不是限贷，这种情况下可以全款买。
4.限购期限多久？
具体没说，至少1年。如果1年后楼市依旧高烧，会有延期的可能。等到后期楼市低迷，会放开限购。
5.限购哪几个区？
主要是合肥九大区，不包括肥西／肥东／长丰以及巢湖。
6.执行限购以什么时间为准？
新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。
7.社保可以补交吗？
可以买，不过明面上是不允许的。
8.新房和二手房
本地人（合肥市区户籍）买二手房不受限制，接下来二手房销量会迎来井喷。
9.40年商业受限制吗？
40年的商业产品不受限购限制。地段好／地铁口的40年公寓将会迎来春天，不过投资要谨慎。
10.老家有几套房，本市有一套房，有贷款，户口本地，可能买二套？
可以买！限购政策只认房，限贷政策认房又认贷！
11.什么时候买房最合适？
一般限购政策真正有效期是3～6个月，这几个月销量低迷，价格微调，购房者不妨在这个阶段入手。
12.外地在合肥工作一年还能买房吗？
首套房不受限制，如果准备买二套房，而又没有1年社保，那就买不了啦。
13.公积金额度有变化吗？
有变化的是后期购房者可以用公积金贷款，能用公积金的赶快用公积金；停止商转公，停止异地公积金贷款，长沙／南昌／淮南等城市的公积金在合肥暂时都用不了啦！
14.我是安徽的，算外地人不？
只要不是合肥市区户籍的，都算外地人。
15.比如公园里的二期和一期是同类项目，那半年之内推二期的话，价格要和一期持平吗？
备案价6个月不给调，在这之前是3个月不能调。防止备案之后，开发商“感觉买亏了”，重新备案的可能，号头费准备起来～～
17.前段时间买了一套二手房、首付已经给房主了。因为房主当时是按揭没有还清。现在刚还清。准备节后就过户贷款。是不是首付就变成30%了？
二手房以纳税时间为准。如果仅仅给了首付，还没有纳税，那就要按照新政来。
政策可以钻的空子
1.离婚或者买社保，不解释！
2.合肥市区户口，买二手房！
3.合肥有一套房但户口不在合肥的，可以先把户口转过来再买房。当然，转户口需要时间。假离婚又可以各买一套，这样就4套来！
4.开发商拿地的时候，可以注册小马甲。
5.无房的购房者，可以同步做首套。
结语
合肥的限购政策“千呼万唤始出来”，对于刚需来说，等待了太久。借用网友的一段话：合肥的政策是一套组合拳，打得很高明，既打击了外地和本地的投资客，又为刚需和改善赢得了机会。既遏制了房价疯狂上涨的势头又通过本地不限购二手房稳住了房价。
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